JEDDAH: Setelah fase pertama program Pajak Tanah Putih (WLT) menghasilkan SR1,4 miliar ($ 373 juta), Kementerian Perumahan mengumumkan akan melanjutkan fase kedua dari inisiatif tersebut pada kuartal pertama 2021.
Kerajaan membuat keputusan pada tahun 2016 untuk memanfaatkan tanah yang belum dikembangkan di daerah perkotaan, yang merupakan 30 persen dari daerah tersebut. Pajak 2,5 persen, berdasarkan nilai tanah, dikeluarkan untuk pemilik tanah yang telah membeli kavling tetapi membiarkannya tidak dikembangkan.
Program ini bertujuan untuk meningkatkan volume plot yang tersedia untuk mengembangkan kawasan perkotaan, menawarkan lahan pemukiman dengan harga yang wajar dan memberikan persaingan yang sehat sekaligus menghentikan monopoli lahan.
Susan Amawi, direktur konsultasi strategis di perusahaan konsultan real estat JLL, mengatakan kepada Arab News bahwa untuk mencapai tujuan Visi 2030 Kerajaan Inggris harus terus berinvestasi dalam proyek giga yang membantu mengembangkan sektor real estat. “Pelaksanaan program WLT tahap kedua diharapkan menjadi kontributor utama Visi Kerajaan, karena akan mendorong para pengembang untuk mempercepat pembangunan tanah mereka agar tidak perlu membayar pajak,” ujarnya.
Program pajak diperkenalkan dalam empat tahap. Yang pertama mengenakan biaya tahunan pada plot yang belum dikembangkan dengan luas 10.000 meter persegi atau lebih. Fase kedua mengenakan pajak atas tanah yang dikembangkan yang dimiliki oleh pemilik dan di mana bidang tersebut berada di area perumahan yang melebihi 10.000 meter persegi.
Fase ketiga mencakup lahan yang dikembangkan milik pemilik di kawasan perumahan yang disetujui ketika luas total melebihi 5.000 meter persegi. Pada tahap akhir, pungutan dikenakan pada lahan yang dikembangkan milik satu pemilik di daerah perkotaan dan di mana luas total lahan melebihi 10.000 meter persegi. Menurut Amawi, memperkenalkan tahap kedua pasti akan “mempersempit gap supply-demand” di sektor real estate, khususnya kawasan perumahan kelas menengah dan lahan yang bisa digunakan untuk proyek hotel dan ritel di kota-kota sekunder.
“Dengan menggunakan solusi berbiaya rendah, pembangunan akan meningkatkan profil kota dan mendorong pertumbuhan sektor real estate di Kerajaan,” katanya.
Salah satu alasan mengapa pengembang membiarkan kavling menganggur adalah biaya pengembangan yang tinggi, tetapi Amawi menyarankan mereka untuk menghindari hal ini dengan mengadopsi teknik konstruksi modern yang inovatif.
“Teknik konstruksi modern (MCT) seperti konstruksi modular atau prefabrikasi dan pencetakan 3D dikenal karena keberlanjutan dan efisiensinya yang cukup besar dalam mengurangi biaya dan waktu konstruksi,” katanya.
“Studi penelitian telah membuktikan bahwa teknik-teknik ini dapat menghemat biaya konstruksi rata-rata 20 persen dan waktu konstruksi sekitar 20 persen hingga 50 persen lebih banyak daripada metode konstruksi tradisional,” katanya. Peluang untuk menggunakan teknologi ini berlimpah di Kerajaan. Pada 2018, Arab Saudi menjadi negara Timur Tengah pertama yang mengembangkan rumah cetak 3D di Riyadh. Kementerian Perumahan juga telah menyelesaikan 23 proyek vila prefabrikasi untuk mendorong teknologi ini.
Sedangkan untuk pengembang hotel, Amawi yakin MCT dapat digunakan untuk meningkatkan pengalaman hotel budget di Kerajaan.
“MCT (dapat) berkontribusi pada pengembangan hotel melati yang berkelanjutan, seperti eco-lodge atau hotel hijau. Ini dirancang untuk berbaur dengan budaya kota, warisan dan alam, dan menarik wisatawan domestik atau internasional berkunjung dengan anggaran terbatas, ”katanya.
Hotel dapat mengurangi biaya operasional jika mereka berinvestasi dalam teknologi modern yang kreatif seperti “sistem check-in hotel sendiri menggunakan aplikasi seluler untuk pemesanan kamar dan fasilitas hotel serta sistem pintar yang mengaktifkan kunci kamar yang beralih ke mode hemat energi,” kata Amawi.
Di sektor ritel, MCT dapat digunakan di bioskop dalam dan luar ruangan, pameran e-gaming, pusat hiburan untuk keluarga dan konser melalui refitting kontainer pengiriman, dan dengan menggunakan pencetakan 3D untuk membuat taman kotak ritel, katanya.
Diposting dari Bandar Togel Terpercaya